Kirjoituksemme sanomalehti Kalevan Lukijalta-palstalla<\/p>\n
Kaupunki h\u00e4vi\u00e4m\u00e4ss\u00e4 2 miljoonaa euroa Oulunsalonrannan jakosopimuksessa<\/p>\n
Yhdyskuntalautakunta hyv\u00e4ksyi 23.8. kokouksessaan \u00e4\u00e4nestyksen j\u00e4lkeen Oulunsalonrannan jakosopimuksen. Alueen maanomistus on 80 % kaupungin ja 20 % Oulunsalon ranta Oy:n. Kustannukset ja hy\u00f6dyt pit\u00e4isi jakaa t\u00e4ss\u00e4 suhteessa. Maan kokonaisarvoksi on laskettu 2 704 419 \u20ac, josta 20 % on 540\u00a0900 eli keskim\u00e4\u00e4rin 13 tonttia. Jakosopimuksessa Oulunsalon ranta Oy:lle annetaan kaikki merenrantatontit, ja on j\u00e4tetty huomiotta, ett\u00e4 rantatonttien arvo on merkitt\u00e4v\u00e4sti muita tontteja korkeampi. Kiinteist\u00f6sijoittajan hinta-arvio rantarivin tonteille on 150\u2013200 \u20ac\/m2 eli kaupunki h\u00e4vi\u00e4\u00e4 tonttien jaossa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puoli miljoonaa euroa.<\/p>\n
Oulunsalon ranta Oy:lle p\u00e4\u00e4tettiin samalla varata kerrostalotontti suiston\u00e4kym\u00e4ll\u00e4 huippupaikalta Hartaanrannasta, arvoltaan noin 1,3 miljoonaa euroa. Tontti on \u201dkompensaatio\u201d jostain menetetyst\u00e4 rakennusoikeudesta, mit\u00e4 ei ole miss\u00e4\u00e4n kirjallisesti sovittu. Oulunsalonranta Oy yrityksen\u00e4 ei t\u00e4yt\u00e4 edes v\u00e4himm\u00e4isehtoja, uskottava rakennusliike ja luottoluokitus, mit\u00e4 kaupunki on asettanut tontinluovutukselleen. Tontti annetaan siis yritykselle, jonka tarkoitus on vain kilpailuttaa rakennusliikkeit\u00e4 ja ottaa v\u00e4list\u00e4 mahdollisimman suuri tuotto. Tontilla voi tehd\u00e4 voittoa esimerkiksi miljoona euroa.<\/p>\n
Kolmas kaupungille ep\u00e4edullinen osa sopimusta on katu- ja puistorakentamisen kustannusten jako. Normaalisti ne jaetaan maanomistajien kesken samassa suhteessa kuin hy\u00f6dyt. Kustannusten suuruusluokka lienee 2,5 miljoonaa euroa, josta 20 % kuuluisi Oulunsalonranta Oy:lle. Nyt kaupunki ottaa t\u00e4m\u00e4n kustannuksen kokonaan veronmaksajien kontolle.<\/p>\n
Yhteen laskettuna Oulunsalonranta Oy saa 2 miljoonan euron hy\u00f6dyn, mik\u00e4 on samalla Oulun kaupungin tappio. Jakosopimus ylitt\u00e4\u00e4 kohtuullisuuden rajat edullisuudessaan yksityiselle sopijaosapuolelle. Viimek\u00e4dess\u00e4 Oulunsalonrannan kiinteist\u00f6 voitaisiin jakaa viranomaistoimituksena halkomalla.<\/p>\n
Erikoista on, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tueksi ei ole esitetty sopimuksia, mihin menettely perustuu. P\u00e4invastoin. Oulun kaupunginvaltuustossa j\u00e4tettyyn valtuustoaloitteeseen vuodelta 2017 on vastattu n\u00e4in:<\/p>\n
\u201dKukaan Oulunsalon tai Oulun kaupungin viranhaltija ei ole<\/p>\n
antanut eik\u00e4 ole ollut oikeutettu antamaan mit\u00e4\u00e4n kaupunkia<\/p>\n
sitovia lupauksia, joita kaupungin p\u00e4\u00e4tt\u00e4v\u00e4 elin ei asiasta<\/p>\n
p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 teht\u00e4ess\u00e4 tiet\u00e4isi ja joka ei k\u00e4visi ilmi kauppakirjasta.\u201d<\/p>\n
Vastaavasti 24.4.2012 p\u00e4\u00e4tetyss\u00e4 Oulunsalonrannan it\u00e4osan asemakaavoituksen aiesopimuksen purkamisessa on sovittu:<\/p>\n
\u201dOsapuolet sopivat, ett\u00e4 eiv\u00e4t ole aloitetusta kaavaty\u00f6st\u00e4 ja sopimuksen purkamisesta toisilleen korvaus- tai vahingonkorvausvelvollisia.\u201d<\/p>\n
T\u00e4m\u00e4n perusteella mit\u00e4\u00e4n omistussuhteesta poikkeavaa maaomaisuuden jakoa tai kompensaatiota ei pid\u00e4 tehd\u00e4. Kyse on merkitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 kaupungin omaisuuden lahjoittamisesta yksityiselle toimijalle. Positiivisena n\u00e4k\u00f6kulmana voi todeta, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 ei onneksi ole normaali k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6, vaan suorastaan ennenkuulumatonta kaupungin maaomaisuuden siirtoa yksityisiin taskuihin.<\/p>\n
kaupunginvaltuuston ja yhdyskuntalautakunnan j\u00e4senet<\/p>\n
Esa Aalto, Vihre\u00e4t<\/p>\n
Ville Luotola, Vasemmistoliitto<\/p>\n
<\/p>\n
Vastine Kalevan uutiseen, jossa oli haastateltu kaupungingeodeettia:<\/p>\n
Mist\u00e4 n\u00e4kemyserot Oulunsalonrannan jakosopimuksesta johtuvat<\/p>\n
Kaleva 31.8. uutisoi kaupungingeodeetti Puhakan ja toimitusjohtaja Kurkelan selitykset Oulunsalonrannan jakosopimuksen erikoisuuksista. Haluamme t\u00e4ss\u00e4 kirjoituksessa selvent\u00e4\u00e4, mist\u00e4 miljoonien eurojen n\u00e4kemysero syntyy.<\/p>\n
Puhakka ja Kurkela tulkitsevat kaikki Oulunsalonrannan tontit samanarvoisiksi. Asemakaavakarttaa tarkastelemalla tai paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4 k\u00e4ym\u00e4ll\u00e4 selvi\u00e4\u00e4, ett\u00e4 rantarivin tonteilta on rantaniityn yli suora merin\u00e4k\u00f6ala my\u00f6s maanpinnan tasosta. Onko tontin arvo eri merenrannassa kuin Hailuodontien varressa? Joka tapauksessa kaikki esteett\u00f6m\u00e4n merin\u00e4k\u00f6alan tontit annetaan perustelematta yksityiselle osapuolelle.<\/p>\n
Puhakka ja Kurkela perustelevat Hartaanrannan kerrostalotontin varaamista kauppakirjan kirjauksella: \u201dNeuvotteluissa otetaan huomioon Oulunsalon kunnanhallituksen vuosina 2010\u20132012 aikana Salonrantaa koskevien p\u00e4\u00e4t\u00f6sten vaikutukset yksityisen maanomistajan oikeusturvan kannalta\u201d. Mit\u00e4\u00e4n viitattuja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 tai sopimuksia ei ole esitetty julkisuudessa eik\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n yhdyskuntalautakunnassa tai muuallakaan. Arkistoista on l\u00f6ydett\u00e4viss\u00e4 24.4.2012 p\u00e4iv\u00e4tty Oulunsalonrannan it\u00e4osan asemakaavoituksen aiesopimuksen purkusopimus, joka p\u00e4\u00e4ttyy n\u00e4in: \u201dOsapuolet sopivat, ett\u00e4 eiv\u00e4t ole aloitetusta kaavaty\u00f6st\u00e4 ja sopimuksen purkamisesta toisilleen korvaus- tai vahingonkorvausvelvollisia.\u201d Mit\u00e4\u00e4n muita sopimuksia ei edelleenk\u00e4\u00e4n ole esitetty miss\u00e4\u00e4n, emmek\u00e4 tied\u00e4, onko sellaisia olemassa. Tontin varaamista on my\u00f6s perusteltu \u201dkompensaatiolla menetetyst\u00e4 rakennusoikeudesta\u201d. Miss\u00e4\u00e4n ei kuitenkaan ole esitetty, mit\u00e4 rakennusoikeutta kompensoidaan. Ainakaan kaupan kohteena olleella Oulunsalonrannan kiinteist\u00f6ll\u00e4 (10:294) ei ole ollut yht\u00e4\u00e4n rakennusoikeutta ennen nykyist\u00e4 asemakaavaa. Yksityinen omistaja on kyll\u00e4 Oulunsalon kunnan aikana esitt\u00e4nyt omissa kaavaluonnoksissaan alueelle huomattavaa m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 rakentamista, mutta kaavaluonnos ei viel\u00e4 tarkoita rakennusoikeutta.<\/p>\n
Asuntomessualueen rajausta ei tietojemme mukaan ole viel\u00e4 p\u00e4\u00e4tetty, mutta joka tapauksessa varattava kerrostalotontti on kaupungin huippupaikalla. Vastaavia on aiemmin myyty tarjouskaupalla usean miljoonan euron hintaan. Tontin varaaminen yksityiselle tarkoittaa, ett\u00e4 kaupunki perii tontista vuokran, mutta yksityinen voi myyd\u00e4 rakennusoikeuden eteenp\u00e4in eniten tarjoavalle. J\u00e4rjestelyst\u00e4 yksityiselle syntyv\u00e4\u00e4 tuottoa on vaikeaa arvioida, mutta kyse on joka tapauksessa miljoonaluokasta. N\u00e4kemysero on siin\u00e4, onko t\u00e4m\u00e4 j\u00e4rjestely normaalia.<\/p>\n
Kauppakirjassa on sovittu asemakaavoitukseen liittyvien kustannusten kuulumisesta kaupungille. Oulu on siis jo tarjonnut asemakaavan yksityiselle maanomistajalle veloituksetta, mik\u00e4 on n\u00e4in suuressa mittakaavassa poikkeuksellista. Nyt n\u00e4kemyseroa on siit\u00e4, pit\u00e4\u00e4k\u00f6 kaupungin maksaa kokonaan miljoonia euroja maksava katu- ja puistorakentaminenkin.<\/p>\n
Arviomme 2 miljoonan euron hy\u00f6dyst\u00e4 yksityiselle osapuolelle on varovainen. Onnistuneilla tonttikaupoilla yksityisen tienesti voi olla paljon suurempikin.<\/p>\n
Esa Aalto, Vihre\u00e4t
\nVille Luotola, Vasemmistoliitto<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kirjoituksemme sanomalehti Kalevan Lukijalta-palstalla Kaupunki h\u00e4vi\u00e4m\u00e4ss\u00e4 2 miljoonaa euroa Oulunsalonrannan jakosopimuksessa Yhdyskuntalautakunta hyv\u00e4ksyi 23.8. kokouksessaan \u00e4\u00e4nestyksen j\u00e4lkeen Oulunsalonrannan jakosopimuksen. Alueen maanomistus on 80 % kaupungin ja 20 % Oulunsalon ranta Oy:n. Kustannukset ja hy\u00f6dyt pit\u00e4isi jakaa t\u00e4ss\u00e4 suhteessa. Maan kokonaisarvoksi on laskettu 2 704 419 \u20ac, josta 20 % on 540\u00a0900 eli keskim\u00e4\u00e4rin 13 tonttia. […]<\/p>\n","protected":false},"author":95,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-649","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blogi"],"featuredImage":"","authorName":"esa.aalto","term":["Blogi"],"author_url":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/?p=649","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/users\/95"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=649"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":652,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions\/652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}