Yhdess\u00e4 Ville Luotolan kanssa kirjoitimme mielipiteen Kalevaan ja Rantapohjaan Virpiniemen tilanteesta.<\/p>\n
<\/p>\n
Yhdyskuntalautakunnassa 16.11. p\u00e4\u00e4tettiin Virpiniemeen tavoitellun asemakaavamuutoksen hinnoittelusta. P\u00e4\u00e4t\u00f6kseksi tullut esitys ei ollut hinnaston mukainen eik\u00e4 vastaa yhdess\u00e4 sovittuja periaatteita.<\/p>\n
<\/p>\n
Aiemmassa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 11.5.2021 oli yksimielisesti sovittu kustannuksia peritt\u00e4v\u00e4n hinnaston alimman hinnan mukaisesti 3300 \u20ac\/asunto ja lis\u00e4ksi selvityskustannukset. Oulussa on k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6n\u00e4, ett\u00e4 asemakaavan laatimisen maksaa maanomistaja. Kaupungin maalle kaavoitettaessa maksajana ja selvitysten tilaajana on kaupunki (ellei suunnitteluvarauksella ole toisin sovittu), kun taas yksityisen maalla kaikista kustannuksista vastaa maanomistaja. T\u00e4m\u00e4 periaate on kohdellut kaikkia tasapuolisesti ja ohjannut asemakaavojen laadintaa siten, ett\u00e4 kaavahankkeet ovat olleet taloudellisesti kannattavia ja j\u00e4rkevi\u00e4.<\/p>\n
<\/p>\n
Tuoreimmassa Virpinieme\u00e4 koskevassa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 edell\u00e4 mainituista k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ist\u00e4 poiketaan merkitt\u00e4v\u00e4sti. Kaavamuutos teht\u00e4isiin yksityisten hakemuksesta pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n hakijoiden eduksi. Kaupungille koituisi ainoastaan kustannuksia. Lis\u00e4ksi kaavamuutos vakituiseen asumiseen ei noudattaisi Uuden Oulun yleiskaavaa, jossa Virpiniemi on osoitettu virkistyksen ja vapaa-ajan asumisen alueeksi. T\u00e4st\u00e4 huolimatta hinnoittelup\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 kaupunki sitoutuu toteuttamaan yksityisten esitt\u00e4m\u00e4n kaavamuutoksen my\u00f6s kaupungin omistamille rakentamattomille tonteille t\u00e4ysin veronmaksajien kustannuksella. Lis\u00e4ksi kaupunki tilaa ja maksaa kaikki selvitykset. Rakennetuilta tonteilta kustannuksia perit\u00e4\u00e4n kiinte\u00e4 hinta 350 \u20ac \/ asunto. Huomioiden, ett\u00e4 kaikki kiinteist\u00f6nhaltijat eiv\u00e4t suostu maksamaan mit\u00e4\u00e4n, tulee kaupungin maksettavaksi lopulta jopa 90 % kaikista kaavamuutoksen kustannuksista.<\/p>\n
<\/p>\n
Maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslain 42 \u00a7 mukaan yleiskaava on ohjeena laadittaessa ja muutettaessa asemakaavaa, ja asemakaava voidaan perustellusta syyst\u00e4 laatia edellisest\u00e4 poiketen, jos yleiskaava on ilmeisen vanhentunut. Uuden Oulun yleiskaava ei ole ilmeisen vanhentunut, joten siit\u00e4 poikkeaminen tuskin on lain mukaista. T\u00e4m\u00e4 on my\u00f6s Oulun kaupungin yleiskaava-asiantuntijoiden n\u00e4kemys. Niinp\u00e4 mahdollinen yleiskaavan vastainen kaavamuutos todenn\u00e4k\u00f6isesti kaatuu valituksiin hallinto-oikeudessa. T\u00e4ll\u00f6in kaikki siihen kohdistettu resurssien k\u00e4ytt\u00f6 menee t\u00e4ysin hukkaan eik\u00e4 hy\u00f6tyj\u00e4 saa kukaan.<\/p>\n
<\/p>\n
Oulussa asemakaavoitus on merkitt\u00e4v\u00e4sti aliresursoitu. Sen vuoksi t\u00e4rke\u00e4tkin hankkeet viiv\u00e4styv\u00e4t, ja monien vuosikymmeni\u00e4 vanhojen asemakaavojen p\u00e4ivityst\u00e4 ei ole voitu aloittaa. Virpiniemen asiaan on k\u00e4ytetty asemakaavoituksen aikaa merkitt\u00e4v\u00e4sti jo vuosien ajan eik\u00e4 loppua ole n\u00e4k\u00f6piiriss\u00e4. Se on pois muusta Oulun kehitt\u00e4misest\u00e4 ja erityisesti Haukiputaan ja Kiimingin kaavoittamisesta, koska ty\u00f6ntekij\u00e4resurssit kohdistetaan alueittain.<\/p>\n
<\/p>\n
Edell\u00e4 mainituista syist\u00e4 emme kannattaneet kaavamuutoskustannusten hinnan alentamista Virpiniemess\u00e4 ja j\u00e4timme p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen eri\u00e4v\u00e4n mielipiteen. Kaikkien oululaisten tasapuolinen kohtelu ja Oulun pitk\u00e4j\u00e4nteinen kehitt\u00e4minen ovat meille t\u00e4rkeit\u00e4.<\/p>\n
<\/p>\n
Esa Aalto (Vihre\u00e4t)<\/p>\n
Ville Luotola (Vasemmistoliitto)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Yhdess\u00e4 Ville Luotolan kanssa kirjoitimme mielipiteen Kalevaan ja Rantapohjaan Virpiniemen tilanteesta. Yhdyskuntalautakunnassa 16.11. p\u00e4\u00e4tettiin Virpiniemeen tavoitellun asemakaavamuutoksen hinnoittelusta. P\u00e4\u00e4t\u00f6kseksi tullut esitys ei ollut hinnaston mukainen eik\u00e4 vastaa yhdess\u00e4 sovittuja periaatteita. Aiemmassa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 11.5.2021 oli yksimielisesti sovittu kustannuksia peritt\u00e4v\u00e4n hinnaston alimman hinnan mukaisesti 3300 \u20ac\/asunto ja lis\u00e4ksi selvityskustannukset. Oulussa on k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6n\u00e4, ett\u00e4 asemakaavan laatimisen […]<\/p>\n","protected":false},"author":95,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-550","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blogi"],"featuredImage":"","authorName":"esa.aalto","term":["Blogi"],"author_url":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/?p=550","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/users\/95"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=550"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":551,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550\/revisions\/551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}