Puheeni kaupunginvaltuuston talousarviokokouksessa 17.12.2018<\/p>\n
Maanmyyntitavoite kuluvalle vuodelle oli 12 miljoonaa euroa, jota edellisess\u00e4 valtuuston kokouksessa korjasimme miljoonalla alasp\u00e4in, koska tonttikauppa ei k\u00e4y. Nyt t\u00e4h\u00e4nk\u00e4\u00e4n ei p\u00e4\u00e4st\u00e4, vaan ollaan j\u00e4\u00e4m\u00e4ss\u00e4 300\u00a0000 euroa alle 11 miljoonan.<\/span><\/p>\n Vika ei ole maan myyjiss\u00e4, vaan suhdanne on nyt sellainen, ett\u00e4 rakentaminen on hiipumassa. Tonteista ei saa sellaista hintaa, ett\u00e4 niit\u00e4 kannattaisi myyd\u00e4.<\/span><\/p>\n Ensi vuoden budjetissa maanmyyntivoitot on ennakoitu 11,5 miljoonaksi, jota voidaan pit\u00e4\u00e4 my\u00f6s virkamiehi\u00e4 ja lautakuntia sitovana valtuuston tavoitteena maanmyynnin tasosta. N\u00e4kym\u00e4t ovat kuitenkin nyt sellaiset, ett\u00e4 t\u00e4t\u00e4 tavoitetta ei tulla saavuttamaan, ellei maata myyd\u00e4 selv\u00e4sti aiempaa enemm\u00e4n ja halvemmalla.<\/span><\/p>\n Ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n maan myynti ei ole kovinkaan kannattavaa bisnest\u00e4 suhteessa vuokraamiseen. Maanvuokratuotto on 5 % tontin arvosta, kun markkinoilta kaupunki saa lainaa 1 % korolla. N\u00e4in ollen on kannattavampaa j\u00e4tt\u00e4\u00e4 maa myym\u00e4tt\u00e4 ja ottaa sen sijaan lainaa, joka voidaan maksaa pois maanvuokratuloilla. Nykyisell\u00e4 korkotasolla velka on maksettu pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n maanvuokratuloilla 22 vuodessa, jonka j\u00e4lkeen maa on edelleen kaupungin.<\/span><\/p>\n Rakennusliikkeille on tietysti edullista ostaa tontteja, jos hinnat ovat alhaalla. Rakennusliikkeiden bisnekseen ei kuitenkaan kuulu tontin omistaminen, vaan tontit myyd\u00e4\u00e4n sijoittajille. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen sijoittaja perii tontista niin paljon vuokraa, mit\u00e4 taloyhti\u00f6t ja asukkaat pystyv\u00e4t maksamaan. Seh\u00e4n on eritt\u00e4in tuottoisaa ja varmaa bisnest\u00e4. Sijoittajia ei kiinnosta kaupungin vy\u00f6hykehinta tai ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n asumisen hinnan pit\u00e4minen kohtuullisena Oulussa. Haluammeko me todella t\u00e4llaista?<\/span><\/p>\n Maapoliittisissa linjauksissa olemme todenneet maapolitiikkamme perustuvan kaupungin vahvaan maanomistukseen. Sill\u00e4 tavoin pid\u00e4mme hinnat sopivalla tasolla ja voimme itse p\u00e4\u00e4tt\u00e4, miten t\u00e4t\u00e4 kaupunkia kehitet\u00e4\u00e4n. Kaavoitus ja maank\u00e4yt\u00f6n muutokset ovat huomattavasti helpompia ja halvempia tehd\u00e4 kaupungin omalla maalla kuin yksityisten maanomistajien kanssa neuvottelemalla.\u00a0<\/span><\/p>\n Maan myynti\u00e4 t\u00e4ytyy toki olla jonkin verran, koska joissain tapauksissa myynti on syyst\u00e4 tai toisesta kannattavaa. Budjettikirjassakin arvioitu kest\u00e4v\u00e4 maanmyynnin normaalitaso on noin 6 miljoonaa euroa vuodessa. Kaupunkihan my\u00f6s ostaa ja kaavoittaa maata, joten tontteja on my\u00f6s myyt\u00e4viksi.<\/span><\/p>\n Kysynn\u00e4n ollessa kova, hyvill\u00e4 paikoilla sijaitsevien tonttien myyntihinnat voivat nousta moninkertaisiksi suhteessa maanvuokran perusteena olevaan vy\u00f6hykehintaan. Yksitt\u00e4istapauksissa myyt\u00e4vien tonttien hinnat voivat nousta miljoonia euroja ennakoitua korkeammiksi. T\u00e4m\u00e4 n\u00e4kyy tietysti myyntitavoitteen ylityksen\u00e4 ja positiivisena tuloksena.<\/span><\/p>\n Muutaman hyv\u00e4n vuoden tuloksen perusteella ei kuitenkaan pid\u00e4 asettaa myyntitavoitteen tasoa. Jokainen taloudesta jotain ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4 tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 huonomman suhdanteen aikana t\u00e4llaisia kauppoja ei tehd\u00e4.<\/span><\/p>\n J\u00e4\u00e4 kaksi vaihtoehtoa: Joko tavoitetta lasketaan kesken vuoden toteutuneelle tasolle tai yritet\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4st\u00e4 tavoitteeseen myym\u00e4ll\u00e4 enemm\u00e4n maata halvemmalla. Kolmas, mielest\u00e4ni paras vaihtoehto, on korjata maanmyyntitavoite realistiseksi nyt t\u00e4ss\u00e4 talousarvion valtuustok\u00e4sittelyss\u00e4.<\/span><\/p>\n Niinp\u00e4 esit\u00e4n maanmyyntivoittotavoitteeksi ensi vuodelle 9 miljoona euroa, joka olisi silti edelleen selv\u00e4sti yli pidemm\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 kest\u00e4v\u00e4n tason. Vuodesta 2020 alkaen on sitten palattava normaalille 6 miljoonan euron tasolle.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Puheeni kaupunginvaltuuston talousarviokokouksessa 17.12.2018 Maanmyyntitavoite kuluvalle vuodelle oli 12 miljoonaa euroa, jota edellisess\u00e4 valtuuston kokouksessa korjasimme miljoonalla alasp\u00e4in, koska tonttikauppa ei k\u00e4y. Nyt t\u00e4h\u00e4nk\u00e4\u00e4n ei p\u00e4\u00e4st\u00e4, vaan ollaan j\u00e4\u00e4m\u00e4ss\u00e4 300\u00a0000 euroa alle 11 miljoonan. Vika ei ole maan myyjiss\u00e4, vaan suhdanne on nyt sellainen, ett\u00e4 rakentaminen on hiipumassa. Tonteista ei saa sellaista hintaa, ett\u00e4 niit\u00e4 […]<\/p>\n","protected":false},"author":95,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-270","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tiedotteet"],"featuredImage":"","authorName":"esa.aalto","term":["Tiedotteet"],"author_url":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/?p=270","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/users\/95"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=270"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":271,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions\/271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henkilot.vihreat.fi\/esa.aalto\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}